Crédito Imobiliário Itaú: Saiba tudo sobre essa opção de financiamento
Você está pensando em comprar um imóvel, mas não sabe como financiar? Então, você precisa conhecer o crédito imobiliário Itaú, uma das melhores alternativas do mercado para realizar o seu sonho da casa própria.
O crédito imobiliário Itaú é uma modalidade de empréstimo que permite que você compre um imóvel novo ou usado, residencial ou comercial, com taxas de juros competitivas e prazos flexíveis. Além disso, você conta com a segurança e a credibilidade de um dos maiores bancos do país.
Neste post, vamos explicar como funciona o crédito imobiliário Itaú, quais são as vantagens, os requisitos e as etapas para contratar. Também vamos responder às principais dúvidas sobre o assunto. Confira!
Como funciona o crédito imobiliário Itaú?
O crédito imobiliário Itaú é uma forma de financiar a compra de um imóvel com recursos do Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo (SBPE) ou do Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS). Você pode escolher entre diferentes tipos de crédito, de acordo com o seu perfil e as suas necessidades.
Os principais tipos de crédito imobiliário Itaú são:
- Crédito com Garantia de Imóvel (CGI): você usa o seu imóvel quitado como garantia e obtém até 60% do valor dele em crédito, com taxas a partir de 0,99% ao mês e até 20 anos para pagar.
- Crédito Imóvel Pronto: você financia até 82% do valor do imóvel residencial ou comercial, novo ou usado, com taxas a partir de 6,9% ao ano mais TR e até 30 anos para pagar.
- Crédito Imóvel na Planta: você financia até 80% do valor do imóvel residencial ou comercial, na planta ou em construção, com taxas a partir de 7,45% ao ano mais TR e até 35 anos para pagar.
- Crédito Terreno + Construção: você financia até 70% do valor do terreno e da construção do seu imóvel residencial ou comercial, com taxas a partir de 8,1% ao ano mais TR e até 35 anos para pagar.
Para contratar o crédito imobiliário Itaú, você precisa ser maior de 18 anos, ter renda compatível com o valor do financiamento e não ter restrições no seu nome. Você também precisa apresentar os documentos pessoais, comprovantes de renda e documentos do imóvel.
O processo de contratação é simples e rápido. Você pode fazer uma simulação no site do Itaú ou em uma agência e enviar a sua proposta online. Depois, é só aguardar a análise de crédito e a avaliação do imóvel. Se tudo estiver certo, você assina o contrato e recebe o dinheiro na sua conta.
Quais são as vantagens do crédito imobiliário Itaú?
O crédito imobiliário Itaú oferece diversas vantagens para quem quer comprar um imóvel. Veja algumas delas:
- Você pode financiar até 82% do valor do imóvel, dependendo do tipo de crédito escolhido.
- Você pode usar o seu FGTS para reduzir o valor das parcelas ou quitar o saldo devedor, desde que atenda aos requisitos legais.
- Você pode optar por um período de carência de até seis meses para começar a pagar as parcelas, no caso de imóveis na planta ou em construção.
- Você pode escolher entre diferentes sistemas de amortização: Tabela Price, Tabela SAC ou SACRE.
- Você pode contar com a ajuda de um consultor especializado em crédito imobiliário durante todo o processo.
- Você tem acesso a serviços exclusivos, como seguro residencial, consórcio imobiliário e reforma expressa.
FAQ
O que é a TR?
A TR é a Taxa Referencial, um índice que corrige monetariamente o valor das parcelas do crédito imobiliário. Ela é calculada pelo Banco Central e varia mensalmente.
O que é o sistema de amortização?
O sistema de amortização é a forma como o saldo devedor do crédito imobiliário é reduzido ao longo do tempo. Existem três sistemas principais:
- Tabela Price: as parcelas são fixas e iguais durante todo o prazo do financiamento. A maior parte das parcelas é composta por juros e a menor parte por amortização.
- Tabela SAC: as parcelas são decrescentes e variam de acordo com a TR. A amortização é constante e os juros são calculados sobre o saldo devedor.
- SACRE: as parcelas são decrescentes e variam de acordo com a TR. A amortização é crescente e os juros são calculados sobre o saldo devedor.
Como usar o FGTS no crédito imobiliário Itaú?
Você pode usar o seu FGTS no crédito imobiliário Itaú de duas formas:
- Na contratação: você pode usar até 80% do valor do FGTS para dar entrada no imóvel ou para complementar o valor financiado.
- Durante o financiamento: você pode usar o FGTS para amortizar ou quitar o saldo devedor, desde que tenha pelo menos três anos de trabalho sob o regime do FGTS e não tenha outro imóvel no seu nome na mesma cidade.
Para usar o FGTS, você precisa apresentar os seguintes documentos:
- Carteira de trabalho
- Extrato do FGTS
- Declaração de Imposto de Renda
- Autorização para movimentação de conta vinculada ao FGTS
