Seguro Residencial: Coberturas, Franquia, Preço e O Que o Condomínio Não Cobre

O seguro residencial protege sua casa ou apartamento contra incêndio, roubo, danos elétricos, vendaval, queda de raio, alagamento e muito mais. Além da indenização por sinistros, inclui assistência 24h (como chaveiro, encanador e eletricista), trazendo segurança e conveniência para o dia a dia.

Como funciona o seguro residencial?

Você escolhe um capital segurado (valor máximo de indenização) e contrata coberturas para o imóvel edificação (paredes, piso) e/ou conteúdo (móveis, eletroeletrônicos, utensílios). Em caso de sinistro coberto, a seguradora indeniza até os limites da apólice.

Termos essenciais

Edificação: estrutura física do imóvel.
Conteúdo: bens dentro do imóvel (móveis, eletroeletrônicos, roupas).
Franquia: parte paga pelo segurado em alguns eventos (ex.: danos elétricos).
Assistências 24h: serviços emergenciais inclusos sem custo adicional.

Principais coberturas

Incêndio, queda de raio e explosão (cobertura base);
Roubo/furto qualificado de conteúdo (conforme apólice);
Danos elétricos (curto-circuito, oscilação de energia);
Vendaval, granizo, fumaça e impacto de veículos;
Desmoronamento parcial;
Alagamento/enxurrada (quando contratada);
Responsabilidade civil familiar (danos causados a terceiros);
Quebra de vidros/espelhos;
Bike e portátil (em casa e fora, quando disponível);
Home office (equipamentos do trabalho em residência, quando previsto).

O que o seguro do condomínio cobre (e o que não cobre)

O seguro do condomínio (obrigatório) cobre as áreas comuns e, em geral, a estrutura do prédio (edificação). Não cobre seus itens pessoais (conteúdo) dentro do apartamento nem danos elétricos, roubo interno ou responsabilidade civil familiar. Para isso é preciso o seguro residencial individual do morador.

Franquia: quando se aplica?

Em coberturas como danos elétricos, roubo e vendaval pode haver franquia — verifique na apólice. Geralmente incêndio (perda total) não tem franquia.

Quanto custa? (fatores que influenciam)

Localização e tipo do imóvel (casa/apt., altura, região);
Capitais segurados para edificação e conteúdo;
Coberturas adicionais (roubo, elétricos, vendaval etc.);
Franquias e limites escolhidos;
Histórico de sinistros;
Perfil do segurado e itens de segurança (alarme, portaria, sensores).

Regra prática: é um dos seguros com melhor custo-benefício do mercado e costuma ter preço anual acessível.

Assistência 24h: o diferencial do dia a dia

Chaveiro, eletricista, encanador e vidraceiro;
Conserto de eletrodomésticos (limites por evento);
Help desk (configuração básica de equipamentos);
Hospedagem/guarda-móveis após sinistro (quando previsto);
Serviços para pets (em algumas seguradoras).

Seguro residencial para imóveis alugados (locação)

Proprietário: priorize edificação e responsabilidade civil do imóvel;
Inquilino: priorize conteúdo, danos elétricos, roubo e RC familiar;
Verifique exigências em contrato (construções, vistoria, limite mínimo).

Como dimensionar capitais (edificação x conteúdo)

Some o custo de reconstrução (m² x custo da sua região) para edificação;
Liste bens e valor de reposição (não o preço original) para conteúdo;
Inclua eletrônicos, eletrodomésticos e móveis planejados;
Considere coberturas específicas (bike, portátil) se houver.

Sinistro: passo a passo

Priorize a segurança (isole área, desligue energia/água);
Acione a assistência 24h pelo telefone/app;
Avise a seguradora e abra o aviso de sinistro;
Envie documentos (nota fiscal, fotos, boletim de ocorrência quando aplicável);
Agende vistoria (se necessário) e acompanhe a regulamentação até a indenização.

Documentos para cotação

Dados do imóvel (endereço, metragem, padrão construtivo);
Perfil de ocupação (residência principal, veraneio, aluguel);
Lista resumida de conteúdo (para capitais maiores);
Histórico de sinistros e proteções (portaria, alarme, câmeras).

Seguro residencial x apenas seguro do condomínio

Item	Seguro do Condomínio	Seguro Residencial do Morador
Área coberta	Áreas comuns e estrutura do prédio	Seu apartamento/casa e seus bens
Conteúdo (bens)	Não cobre	Cobre (conforme limite)
Danos elétricos/roubo interno	Não cobre	Cobre (se contratado)
Assistência 24h	Não	Sim

Perguntas frequentes

Seguro residencial cobre notebook e celular?

Sim, se conteúdo estiver contratado. Para uso fora de casa, algumas seguradoras oferecem adicional de portáteis.

Alagamento e vendaval estão cobertos?

Sim, quando a cobertura correspondente é contratada (verifique limites e franquias).

Preciso fazer vistoria?

Nem sempre. Para capitais altos ou sinistros, pode haver vistoria e documentação complementar.

Como declarar o valor dos bens?

Use valor de reposição. Guarde notas fiscais/fotos para facilitar sinistros.

Próximo passo

Compare com Seguro Auto e Seguro de Vida;
Veja Seguro Celular para proteção de smartphones;
Planeje viagens com Seguro Viagem.

Ou volte para o hub de Seguros.