Comprar um apartamento é o sonho de muitas famílias, mas os juros altos do financiamento costumam afastar quem deseja conquistar o imóvel próprio. Nesse cenário, o consórcio de apartamento surge como alternativa sem juros e com mais flexibilidade na hora da compra.
Seja para um apartamento novo, usado ou na planta, a carta de crédito do consórcio permite negociar como pagamento à vista, garantindo descontos e mais poder de barganha.
Como funciona o consórcio de apartamento
No consórcio, os participantes pagam parcelas mensais que formam um fundo coletivo. Todos os meses, em assembleias, um ou mais integrantes são contemplados por sorteio ou lance e recebem a carta de crédito para comprar o apartamento.
O crédito pode ser usado para:
- Apartamentos novos;
- Apartamentos usados;
- Unidades na planta ou em construção;
- Em alguns casos, até para reforma ou quitação de saldo devedor.
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Entenda como ampliar suas opções com a carta de crédito.
Consórcio de apartamento novo, usado e na planta
- Apartamento novo: basta apresentar a documentação do imóvel e do comprador; ideal para quem busca imóveis recém-construídos.
- Apartamento usado: é necessário apresentar matrícula atualizada, certidões negativas e laudo de avaliação para liberar a carta.
- Apartamento na planta: o crédito pode ser usado diretamente na construtora, mas a liberação só acontece após registro e avaliação do contrato de compra.
“O poder de compra à vista da carta de crédito é um dos maiores diferenciais do consórcio de apartamento, especialmente para negociar com construtoras.” — ABAC
Vantagens do consórcio de apartamento
- Sem juros, apenas taxa de administração;
- Disciplina forçada para quem tem dificuldade de poupar;
- Poder de negociação como pagamento à vista;
- Possibilidade de usar FGTS em lances ou complementação;
- Flexibilidade: escolha entre imóvel novo, usado ou na planta.
Desvantagens e cuidados necessários
- Tempo de espera pela contemplação (sorteio ou lance);
- Taxa de administração pode variar bastante entre administradoras;
- Exige disciplina para manter parcelas em dia e concorrer regularmente.
Você sabia? Algumas administradoras permitem usar parte da carta de crédito para quitar custos cartoriais e ITBI, o que facilita a compra do apartamento.
Como aumentar as chances de contemplação no consórcio de apartamento
- Planeje lances periódicos com FGTS, 13º ou reservas;
- Avalie a possibilidade de usar lance embutido;
- Participe ativamente das assembleias;
- Mantenha adimplência total para não perder chances.
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Veja estratégias para antecipar sua contemplação.
FAQ: Consórcio de apartamento
Posso usar o consórcio para comprar apartamento usado? ▼
Sim. A carta de crédito pode ser usada para apartamentos usados, desde que tenham matrícula atualizada, certidões negativas e laudo de avaliação aprovado pela administradora.
Apartamentos na planta podem ser comprados com consórcio? ▼
Sim. O crédito pode ser usado diretamente na construtora para imóveis na planta, mas a liberação só ocorre após análise e registro do contrato.
É possível usar o FGTS para comprar apartamento via consórcio? ▼
Sim. O FGTS pode ser utilizado para dar lance ou complementar a carta de crédito, desde que o imóvel siga as regras do SFH.
Quais são as principais vantagens do consórcio de apartamento? ▼
As principais vantagens são: ausência de juros, possibilidade de negociação como pagamento à vista, disciplina financeira e flexibilidade de uso da carta de crédito.