Você já parou para pensar que o maior inimigo da compra de um imóvel não é o preço da casa, mas sim os juros do financiamento?
Em 30 anos, você acaba pagando o valor de três imóveis e ficando com apenas um.
Mas existe um caminho inteligente, usado por grandes investidores, que permite “pular etapas” e usar o sistema bancário a seu favor: o Consórcio Contemplado.
O que é um Consórcio Contemplado?
Diferente do consórcio comum, onde você paga as parcelas e espera ser sorteado, o consórcio contemplado é uma cota que já ganhou o sorteio ou deu o lance vencedor.
Na prática, você compra essa “vaga premiada” de alguém que já foi contemplado, mas decidiu não usar o crédito. Você paga uma entrada para essa pessoa e assume as parcelas restantes.
A Mágica da Alavancagem: Como Lucrar com Isso?
A estratégia aqui não é apenas morar, mas sim usar o crédito para gerar renda. Veja as três formas principais de fazer isso:
1. O Imóvel que se Paga Sozinho
Ao adquirir uma cota contemplada, você tem o dinheiro na mão imediatamente. Você compra um imóvel (pronto ou em planta avançada) e o coloca para alugar.
- A Estratégia: O valor do aluguel deve cobrir (ou chegar muito perto de cobrir) a parcela do consórcio. No final do plano, você terá um imóvel quitado que custou apenas o valor da entrada inicial.
2. Reforma e Revenda Rápida (Flipping)
Você usa o crédito do consórcio contemplado para comprar um imóvel abaixo do preço de mercado (que precise de reformas ou pintura).
- A Estratégia: Após a valorização da reforma, você vende o imóvel por um preço muito maior. Com o valor da venda, você quita o saldo devedor do consórcio e embolsa o lucro bruto.
3. Compra de Oportunidades à Vista
Como a carta de crédito contemplada equivale a dinheiro vivo na hora da compra, você tem um poder de negociação enorme. Você pode conseguir descontos de 10% a 20% no valor do imóvel, algo que quem depende de financiamento bancário raramente consegue.
Por que é melhor que o financiamento?
- Custo Final: Enquanto o financiamento tem juros compostos, o consórcio tem apenas uma “taxa de administração” fixa. A diferença no valor total pago pode chegar a centenas de milhares de reais.
- Velocidade: Você não espera anos pelo sorteio. Ao comprar a cota já contemplada, o acesso ao capital é imediato.
Cuidados Essenciais
Para que essa estratégia funcione como um relógio, fique atento a:
- Validação da Cota: Verifique sempre com a administradora do consórcio se a carta é real e se a transferência é permitida.
- Análise de Crédito: Mesmo comprando uma cota contemplada, a administradora exigirá que você comprove renda para assumir as parcelas.
- Cálculo da Entrada: O valor pago ao vendedor da cota (o ágio) deve ser calculado com cuidado para não comprometer o seu retorno final.
